中古物件情報: 2010年10月アーカイブ

「山梨で不動産を安く買う方法」の考察

Posted by: エコマック
2010年10月23日 06:10
中古物件情報

　今年8月、「山梨県内路線価18年連続下落」というブログをにアップしました。
　山梨の土地価格は毎年下がっているのですが、実際に土地を買おうと思うと結構高いですよね。これから、「まだ下がる」と思うとなかなか決断できません。
　
　時々お問い合わせのあるお客様に対して、不動産業者さんの提示価格をお知らせしますと、「高いねー」といわれる場合があります。
　こちらとしては「値ごろ感のある土地」を紹介したつもりですが、お客様にしてみれば、全体予算もありますので無理もありません。

　一般的に誰もが欲しい土地は高く、欲しくない土地は安いものです。
　お客様も心の中ではわかってくれていますが（たぶん）、やっぱり「欲しい土地を安く買いたい」という気持ちに変わりありません。
　そして、この気持ちにお応えすることが、お客様のよきパートナーである弊社の役割と思っています。
　私たち（エコマック）は、直売方式や流通に乗らない不動産をご紹介し、リーズナブルな不動産取得をお手伝いしております。

　お客様の希望されるエリアの人脈（資産家、農家、林家など）に直接交渉し、土地を分けてもらいます。
　さらに、エリア内の未利用地を足で探し、近所の方へのヒアリング、法務局で所有者調査等を行い、直接所有者とコンタクトを取り交渉することもあります。
　
　こうした直買方式では不動産業者を介しませんので、仲介手数料分の経費を削減できます。売り手・買い手の双方にメリットがあります。場合によっては市場流通価格より低廉な価格で取引が実現できる可能性があります。

　もちろん、次のような調査はエコマックの専門分野ですので徹底して実施します。
・建築基準法、都市計画法、農地法、森林法、市町村条例など、事業計画に応じた法的規制調査
・土壌汚染、地すべりなどの環境側面調査
・建物の劣化状況、耐震性などの建物診断

　どうぞお気軽にご相談下さい。